Activos reales
Cada proyecto parte de un activo físico, identificable y vinculado a un plan de desarrollo definido.
The Woodlands Area · Magnolia · Montgomery County · Texas
Harmony Reserve
90 viviendas de alto standing en una comunidad privada integrada en el entorno de The Woodlands.
Tres modelos residenciales, arquitectura contemporánea, piscina, casa club, lago y espacios pensados para una forma de vivir exclusiva.
90
viviendas de alto standing
3
modelos residenciales
Privada
comunidad residencial
Club · piscina · lago
amenidades integradas
Quién impulsa Harmony
MoonBeam Investments: el motor que convierte una visión inmobiliaria en un activo real
Harmony Reserve no surge únicamente de la adquisición de un terreno. Es el resultado de una estrategia integral que conecta capital, conocimiento técnico y ejecución para transformar una oportunidad en una comunidad residencial viable, estructurada y preparada para el mercado.
MoonBeam Investments LLC es una compañía de inversión y desarrollo inmobiliario con actividad en Texas. Identifica, adquiere y transforma activos residenciales, coordinando de principio a fin los componentes inmobiliarios, técnicos, financieros y operativos de cada proyecto.
Gestión integral
MoonBeam coordina ingeniería civil, arquitectura, permisos, utilities, construcción, finanzas, asesoramiento legal y comercialización.
Control y transparencia
El presupuesto, el uso del capital, los hitos administrativos y el avance físico se gestionan bajo una visión conjunta.
Intereses alineados
La compañía, sus socios y los nuevos inversores participan en la evolución de un mismo patrimonio inmobiliario conforme a la documentación aplicable.
MoonBeam Investments
Del activo inicial a una comunidad preparada para el mercado
La creación de valor se produce progresivamente, a medida que el activo supera cada etapa técnica, administrativa y constructiva.
01
Adquisición
02
Planificación
03
Ingeniería y permisos
04
Infraestructura y utilities
05
Urbanización
06
Construcción
07
Comercialización
Harmony Reserve · The Woodlands
Harmony Reserve: la estrategia hecha realidad
Harmony Reserve es el principal proyecto desarrollado actualmente por MoonBeam: aproximadamente 13,5 acres en Magnolia, Montgomery County, concebidos para una comunidad privada de exactamente 90 viviendas. El proyecto materializa la capacidad de MoonBeam para convertir un activo inmobiliario en un desarrollo residencial estructurado y preparado para su construcción y comercialización.
ControlTransparenciaCreación de valor sobre activos reales
“Activos reales. Desarrollo estructurado. Creación de valor a largo plazo.”
El proyecto
Una comunidad boutique, privada y diseñada para familias
Harmony Reserve es una comunidad residencial de alto standing promovida por MoonBeam Investments en Buckshot Lane. Su escala de exactamente 90 viviendas permite combinar privacidad, arquitectura coordinada, paisajismo integrado y una relación cercana con las zonas comunes.
Promotor
MoonBeam Investments
Ubicación
Magnolia, Montgomery County, Texas
Comunidad
Residencial cerrada, piscina y casa club
Ejecución
Construcción y comercialización progresivas
El proyecto
Una escala pensada para crear comunidad
No es una urbanización genérica ni un desarrollo alejado de The Woodlands. Es una comunidad íntima en su límite inmediato, conectada diariamente con sus servicios y diseñada para que las familias disfruten de un entorno reconocible, cuidado y menos masificado.
01
Acceso controlado y mayor privacidad.
02
Arquitectura y paisajismo coordinados.
03
Cercanía entre viviendas y amenidades.
04
Entorno concebido para familias.
05
Sentimiento de pertenencia.
06
Ejecución y comercialización progresivas.
Ubicación estratégica
Harmony Reserve: dentro del entorno de The Woodlands
Harmony Reserve se encuentra en Buckshot Lane, en el límite inmediato de The Woodlands. Aunque su dirección postal corresponde a Magnolia, el proyecto está plenamente integrado en su entorno urbano y residencial, con acceso diario a comercios, hospitales, colegios, restaurantes, empleo y ocio, sin renunciar a la privacidad de una comunidad cerrada de exactamente 90 viviendas.
≈15 min
centro de The Woodlands
≈4 mi
I-45
≈2,5 mi
FM 2978
≈10 mi
Conroe
≈30 min
aeropuerto IAH
FM 1488
corredor de servicios y crecimiento
01
The Woodlands a unos 15 minutos
Proximidad al Town Center, empleo, hospitales, compras, restauración y ocio, sujeta a las condiciones de tráfico y al punto exacto de destino.
02
Conexión directa con I-45
FM 1488 conduce hacia I-45, situada aproximadamente a 4 millas, facilitando la conexión con Conroe, Spring, el norte de Houston y los corredores metropolitanos.
03
El potencial de FM 1488
Un eje regional entre FM 149 e I-45 que atraviesa el entorno de Magnolia, The Woodlands y Conroe, acompañado por expansión residencial, comercial y de servicios.
04
Ventaja de acceso
Frente a desarrollos situados más al oeste de FM 1488, Harmony Reserve reduce el recorrido habitual hacia I-45 y el núcleo de servicios de The Woodlands.
05
Educación y empleo
Centros de Magnolia ISD y Lone Star College–Montgomery se combinan con la importante base empresarial de The Woodlands en sanidad, educación, energía y servicios profesionales.
06
Crecimiento residencial
Las comunidades consolidadas y los nuevos desarrollos del corredor confirman su atractivo residencial y el potencial de crecimiento de la zona.
07
Carácter natural
La parcela conserva un entorno arbolado que permite posicionar las viviendas de alto standing con privacidad, paisaje y sensación de retiro.
08
Equilibrio familiar
Una ubicación tranquila y reservada, próxima a compras, colegios, empleo, atención médica, restauración y actividades para distintas edades.
Servicios y vida diaria
Todo lo que una familia necesita, a pocos minutos
Harmony Reserve combina un entorno residencial privado con supermercados, colegios, hospitales, restaurantes, comercios y espacios de ocio integrados en la vida cotidiana de The Woodlands.
Compras y necesidades diarias
H-E-B, Kroger, ALDI, Target, Home Depot, PetSmart, TJ Maxx, Ross, Starbucks, farmacias, bancos, gasolineras y restauración en los corredores de FM 1488 y FM 2978.
Hospitales y atención médica
Texas Children’s Hospital The Woodlands, Houston Methodist, Memorial Hermann, St. Luke’s Health, Lakeside Hospital, clínicas, especialistas y servicios de urgencias del distrito médico.
Compras, restauración y ocio
The Woodlands Mall, Market Street, Hughes Landing y Lake Woodlands amplían la oferta de restauración, cines, deporte, entretenimiento y vida social.
Educación y empleo
Magnolia ISD, Lone Star College–Montgomery, guarderías del entorno y los centros de empleo de The Woodlands facilitan la organización diaria de las familias.
Modelos residenciales
Paris, Auckland y Barcelona
Tres propuestas arquitectónicas con espacios amplios, distribuciones contemporáneas y una cuidada conexión entre interiores y exteriores.
PARIS
2.273 sqft · 3 dormitorios · 3,5 baños · 2 plantas
Una vivienda equilibrada y funcional para familias que buscan amplitud, comodidad y una distribución eficiente para el día a día.
AUCKLAND
2.756 sqft · 4 dormitorios · 4 baños · 2 plantas
Una propuesta familiar con mayor amplitud, habitaciones adicionales y espacios flexibles para despacho, convivencia, almacenaje y visitas.
BARCELONA
3.874 sqft · 4 dormitorios · 4,5 baños · 3 plantas
La residencia más amplia y aspiracional de Harmony Reserve, pensada para familias numerosas, necesidades multigeneracionales o compradores que buscan espacios de mayor categoría.
Club, amenidades y vida familiar
El corazón de Harmony Reserve
El club y las zonas comunitarias forman el centro social y recreativo de Harmony Reserve. Un espacio concebido para disfrutar, relajarse, hacer deporte y compartir momentos en familia.
Casa club
Un punto de encuentro para reuniones, celebraciones, actividades privadas y convivencia entre residentes.
Piscina
Un espacio de ocio y descanso pensado para niños, adultos y familias durante gran parte del año.
Lago, fuente y sendero
Un entorno natural para caminar, hacer ejercicio o disfrutar de momentos tranquilos junto al agua.
Pickleball y pádel
Instalaciones deportivas integradas en el paisaje que fomentan una vida activa y social.
Club, amenidades y vida familiar
Una comunidad diseñada para vivir en familia
Las viviendas, el club, la piscina, el lago, los senderos y las zonas deportivas se han concebido para que niños, jóvenes y adultos disfruten del entorno sin salir de la comunidad.
Vida al aire libre
Convivencia
Deporte
Naturaleza
Privacidad
Servicios próximos
Menos desplazamientos
Espacios para distintas edades
“El estilo de vida de The Woodlands, dentro de una comunidad privada diseñada para familias.”
Una ubicación conectada, viviendas amplias, servicios a pocos minutos y una comunidad privada de exactamente 90 residencias.
Creación de valor
Valor consolidado antes de la urbanización
La evolución del proyecto durante la fase de permisos ha fortalecido el valor del activo antes de iniciar las obras de urbanización.
+56,86%
Revalorización alcanzada durante la fase de permisos
Harmony Reserve ha registrado una revalorización del +56,86% como resultado del avance técnico y administrativo del proyecto y de la progresiva reducción de la incertidumbre asociada a su desarrollo.
Este incremento de valor se ha producido sin haber iniciado todavía las obras de urbanización.
Capacidad de comercialización
Un producto respaldado por el mercado
Harmony Reserve no necesita alcanzar precios desconocidos ni vender 90 viviendas simultáneamente. El proyecto se desarrollará en tres fases de 30 viviendas, reduciendo el inventario disponible y adaptando la construcción a la demanda real.
$532.072
Precio medio
$218,48
Precio medio por sqft
95,6%
Viviendas por debajo de $600.000
4
Viviendas en el segmento de $800.000
Capacidad de comercialización
Precios alineados con la competencia
La propuesta combina superficies competitivas con precios que ya existen en el mercado del entorno.
| Comunidad | Superficie | Precio |
|---|---|---|
| Harmony Reserve | 2.273 sqft | $499.946 |
| NorthGrove | 2.230 sqft | $545.000 |
| Audubon | 2.343 sqft | $496.315 |
Los precios y comparables se presentan con carácter informativo y pueden variar según disponibilidad, características, fecha de consulta y condiciones de mercado.
Una propuesta diferenciada
- Ubicación inmediata al entorno de The Woodlands.
- Comunidad privada con acceso controlado.
- Casa club, piscina y lago.
- Pickleball, pádel y espacios para la vida familiar.
- Construcción en tres fases de 30 viviendas.
- Oferta adaptada a la demanda real.
Una combinación sólida de precio, ubicación y desarrollo por fases que respalda su capacidad de comercialización y reduce el riesgo para el inversor.
Founding Investor
El capital que hizo posible el proyecto
Harmony Reserve comenzó como una visión: adquirir un activo inmobiliario estratégico, estructurar el proyecto, desarrollar la ingeniería, avanzar en permisos y preparar las bases para convertir el terreno en una comunidad residencial. Antes de que el proyecto pudiera materializarse, fue necesario reunir el capital inicial que permitiera dar esos primeros pasos.
US$5.00M
Objetivo inicial de captación
US$5.29M
Capital finalmente captado
Ese capital permitió financiar la fase fundacional y asumir los primeros compromisos necesarios para transformar una idea en un activo inmobiliario real en desarrollo.
Founding Investor
¿Qué representa el Founding Investor?
El Founding Investor es el socio que participa en una etapa temprana, cuando el proyecto todavía está en fase de estructuración y desarrollo inicial. Su aportación se realiza antes de que la infraestructura esté ejecutada y antes de que el proyecto alcance el nivel de desarrollo que presenta en fases posteriores.
Capital fundador
Capital suficiente para financiar la adquisición y las primeras fases de desarrollo de Harmony Reserve.
El capital fundador permitió avanzar en
Adquisición del terreno
Planificación del proyecto
Arquitectura e ingeniería
Estudios técnicos
Permisos y entitlements
Gestión y coordinación del desarrollo
Costes profesionales y administrativos
Preparación de la infraestructura y siguientes fases
Founding Investor
De la idea al activo
El Founding Investor participa en la etapa donde se produce una parte esencial de la creación inicial de valor: convertir una oportunidad inmobiliaria en un proyecto real y estructurado.
01
Idea inicial
02
Capital fundador
03
Adquisición del activo
04
Ingeniería y permisos
05
Proyecto estructurado
06
Infraestructura
07
Finished Lots
08
Construcción residencial
El origen de Harmony Reserve
Los actuales avances del proyecto no comienzan con la urbanización. Comienzan con los socios que confiaron en la visión inicial de MoonBeam y aportaron el capital necesario para adquirir, estructurar y desarrollar el activo.
“MoonBeam reconoce a estos primeros socios como los Founding Investors de Harmony Reserve.”
Investor Advantage
Una estrategia para crecer en dos etapas
Durante los primeros 24 meses, el capital genera una rentabilidad preferente del 12% anual.
>50%
Rentabilidad potencial acumulada en cuatro años
12% anual
Rentabilidad preferente durante la primera etapa
24 meses
Primera etapa de rentabilidad preferente
+24 meses
Segunda etapa de estrategia inmobiliaria
01
Primera etapa · Rentabilidad preferente
Durante los primeros 24 meses, el capital genera una rentabilidad preferente del 12% anual.
02
Segunda etapa · Estrategia inmobiliaria
Al finalizar este periodo, el inversor puede continuar otros 24 meses mediante una estrategia que combina ingresos por alquiler y la posible revalorización del activo.
03
Potencial de revalorización
La limitada oferta de vivienda nueva en el entorno de The Woodlands puede impulsar la evolución del valor del inmueble.
04
Crecimiento combinado
La combinación de ambas etapas permite proyectar una rentabilidad potencial acumulada superior al 50% en cuatro años.
“Una misma inversión. Dos fuentes de rentabilidad. Un activo inmobiliario tangible.”
Proyección orientativa sujeta a la ocupación, la evolución del mercado, los gastos operativos, los costes de venta y los impuestos aplicables. No constituye una garantía de rentabilidad.
Investor Choice
Dos alternativas de inversión. Un mismo activo inmobiliario.
MoonBeam Investments ofrece dos alternativas de participación diseñadas para inversores con diferentes horizontes temporales. En ambos casos, la inversión se estructura mediante la adquisición de participaciones societarias en MoonBeam Investments LLC, compañía propietaria de Harmony Reserve.
Investor Choice
Opción 12 meses
10%
Rentabilidad preferente anual
- Horizonte de inversión
- 12 meses
- Pago de la rentabilidad
- Al vencimiento
- Devolución prevista del capital
- Mes 12
- Estructura
- Participación societaria en MoonBeam Investments LLC
- Aplicación del capital
- Harmony Reserve
- Gestión de fondos
- Escrow y control de desembolsos
La rentabilidad preferente y la devolución prevista del capital se producen al vencimiento, de acuerdo con la documentación legal definitiva.
Investor Choice
Opción 24 meses
12%
Rentabilidad preferente anual
- Horizonte de inversión
- 24 meses
- Pago de la rentabilidad
- Cada 12 meses
- Primer pago
- Mes 12
- Segundo pago y devolución prevista
- Mes 24
- Estructura
- Participación societaria en MoonBeam Investments LLC
- Aplicación del capital
- Harmony Reserve
- Gestión de fondos
- Escrow y control de desembolsos
El primer pago preferente está previsto en el mes 12; el segundo pago y la devolución prevista del capital, en el mes 24.
Participación patrimonial
Participación societaria en un activo inmobiliario real
El inversor se incorpora como socio de MoonBeam Investments LLC y participa económicamente en el patrimonio de la compañía, cuyo principal activo inmobiliario es Harmony Reserve – The Woodlands.
La inversión no se estructura como una garantía hipotecaria sobre el terreno.
01
Inversor
02
Participación societaria en MoonBeam Investments LLC
03
Participación económica en el patrimonio de la sociedad
04
Harmony Reserve como principal activo inmobiliario
05
Desarrollo y potencial creación de valor del proyecto
13,5 acres
Superficie aproximada de Harmony Reserve
90 viviendas
Proyecto residencial previsto
Control de fondos
Control del capital mediante Escrow
Las nuevas aportaciones pueden gestionarse mediante una estructura independiente de escrow destinada a controlar la aplicación de los fondos al desarrollo de Harmony Reserve y a vincular cada desembolso con partidas y actuaciones concretas del proyecto.
01
Inversor
Formalización y aportación del capital.
02
Escrow independiente
Custodia y control previo del capital.
03
Documentación e hito
Contrato, factura, certificación o avance documentado.
04
Autorización
Aprobación del desembolso correspondiente.
05
Pago al proyecto
Constructor, ingeniero, utility provider o proveedor autorizado.
06
Ejecución física
Infraestructura y actuaciones verificables sobre el terreno.
07
Evolución del activo
Mayor grado de desarrollo de Harmony Reserve.
Siempre que sea posible, los pagos podrán realizarse directamente desde el escrow a contratistas, ingenieros, utilities y proveedores vinculados al proyecto.
Control y seguimiento
Capital Protection Framework
La estructura combina distintos mecanismos de control, trazabilidad y alineación patrimonial. Estos mecanismos buscan ordenar la aplicación del capital, pero no eliminan los riesgos propios de una inversión en equity.
1
Membership Interest
El inversor adquiere una participación societaria en MoonBeam Investments LLC.
2
Underlying Real Estate Asset
Harmony Reserve constituye el principal activo inmobiliario de la sociedad.
3
Independent Escrow
El nuevo capital puede permanecer bajo control de un escrow independiente hasta cumplir las condiciones de desembolso.
4
Restricted Use of Funds
Los fondos se destinan exclusivamente a partidas aprobadas del proyecto.
5
Milestone-Based Disbursement
El capital puede liberarse progresivamente conforme a hitos de ingeniería, infraestructura y construcción.
6
Documentation & Certification
Los desembolsos pueden respaldarse mediante contratos, invoices, certificaciones de avance y documentación de obra.
7
Investor Reporting
Los socios pueden recibir información periódica sobre presupuesto, capital utilizado, avance, escrow y próximos hitos.
Aplicación del capital
Un activo que evoluciona con el desarrollo
El objetivo es transformar progresivamente el capital invertido en valor inmobiliario tangible, aplicándolo al avance de un activo existente y perfectamente identificable.
01
Terreno
02
Ingeniería y permisos
03
Infraestructuras
04
Lotes residenciales terminados
05
Construcción de viviendas
06
Ventas
Preguntas frecuentes
Respuestas claras antes de revisar la documentación
¿Desea conocer la estructura financiera completa?
Podemos facilitar información adicional sobre la proyección, la estructura societaria y las condiciones de participación dentro de un proceso privado de revisión.
Contacto directo disponible mediante el chat.